名詞科普
公告現值、公告地價、市價差在哪？
查地價時常會同時看到三個數字：公告土地現值、公告地價、市價。 三者是不同用途的價格，可以差到好幾倍。本頁用一張表加一個真實例子，一次講清楚。
三種價格對照表
| 價格 | 誰決定 | 多久調一次 | 拿來做什麼 |
|---|---|---|---|
| 公告土地現值本站地圖與排行榜使用的數字 | 直轄市／縣市政府（地價評議委員會評定） | 每年 1 月 1 日公告 | 土地增值稅、徵收補償的計算基準 |
| 公告地價通常遠低於公告現值 | 直轄市／縣市政府（地價評議委員會評定） | 每 2 年公告一次（2016 年以前為每 3 年） | 地價稅的課徵基準（申報地價的依據） |
| 市價非官方評定價格 | 市場買賣雙方成交決定 | 隨時變動（可查內政部實價登錄） | 實際交易、估價、貸款鑑價參考 |
簡單記法：賣地算土增稅看公告現值，持有繳地價稅看公告地價，實際買賣看市價。
實例：同一塊地，兩個官方數字差近 3.8 倍
以台北101 所在的地號（信義區信義段四小段 31 地號，2026 年全市地王）為例， 本站資料實測，同一塊地在 2026 年有兩個官方價格：
公告土地現值
2,112,000 元/㎡
≈ 698.2 萬/坪
公告地價
555,000 元/㎡
≈ 183.5 萬/坪
兩個都是政府公告的官方數字，卻差了近 3.8 倍——因為它們是為不同的稅設計的基準。 本站地圖與排行榜一律使用公告土地現值； 看到「698 萬/坪」時，記得那是土增稅與徵收補償的計算基準，不是這塊地的成交價。
常見問題
為什麼公告現值通常比市價低？
公告土地現值是政府每年評定的課稅與補償基準，並非成交價。雖然歷年政策方向是讓公告現值逐步貼近市價，但兩者的評定方式不同，公告現值普遍仍低於實際成交行情；差距大小依地段而異。想知道實際成交價，請查內政部實價登錄。
土地增值稅怎麼算，會用到公告現值嗎？
會。土地增值稅針對土地移轉時的「漲價總數額」課徵：以移轉當期的公告土地現值，減去前次移轉時的現值（按物價指數調整）計算漲價數額，再按累進稅率課稅。也就是說，你在本站看到的公告現值，就是賣地時計算土增稅的基準數字。實際稅額涉及持有年限、自用住宅優惠稅率等條件，請以稅捐稽徵機關試算為準。
公告地價又是什麼？跟公告現值差在哪？
公告地價是地價稅（每年持有稅）的課徵基準，每 2 年重新規定一次（2016 年以前為每 3 年）；公告現值則是土地增值稅與徵收補償的基準，每年 1 月 1 日公告。同一塊地兩個數字通常差距很大——以台北101 所在地號為例，2026 年公告現值約為公告地價的 3.8 倍。
這些價格多久調整一次？由誰決定？
公告土地現值每年調整一次，由各直轄市、縣市政府調查地價動態後，經地價評議委員會評定，於每年 1 月 1 日公告。公告地價則是每 2 年規定一次。台北市的公告資料由臺北市地政局發布於 data.taipei 開放資料平台。
本站的資料多久更新一次？
公告土地現值每年 1 月 1 日公告，本站在新一年度資料釋出後（約每年 1 月）更新全站地圖與排行榜。目前收錄 2003–2026 共 24 個年度、每年約 42 萬筆地號的完整資料。
稅制細節（稅率、優惠條件、試算）請以財政部與各地稅捐稽徵機關的說明為準；本頁僅為概念性介紹。
搞懂名詞之後，來看看數字：台北市 42 萬筆土地的公告現值都在地圖上。